Dónde comprar departamentos usados remodelados en Santiago
Un departamento usado remodelado se puede comprar en portales inmobiliarios, donde lo publican sus dueños o corredores, o directamente a Buydepa, que compra departamentos usados, los remodela por completo y los vende como seminuevos. La gran diferencia está en cuánto necesitas al inicio: un usado pide normalmente un pie del 20% y, si hay que remodelarlo, otro 5% a 10% del valor que pagas de tu bolsillo. Un seminuevo de Buydepa viene remodelado y se compra poniendo solo el 5% al contado; Buydepa financia el resto del pie en cuotas. En un departamento de 2.000 UF, son unos $4.000.000 en vez de $20.000.000 a $24.000.000. El catálogo está en buydepa.com/propiedades.
Actualizado el 9 de noviembre de 2026
Cuánto necesitas al inicio: usado o seminuevo
| En un departamento de 2.000 UF | Usado que hay que remodelar | Seminuevo Buydepa |
|---|---|---|
| Pie al contado | 20%: 400 UF (unos $16.000.000) | 5%: 100 UF (unos $4.000.000) |
| Resto del pie | No hay: el pie se paga completo | 15% (300 UF), financiado por Buydepa en 12 a 60 cuotas en UF |
| Remodelación | 5% a 10%: 100 a 200 UF (unos $4.000.000 a $8.000.000), de tu bolsillo | Incluida en el precio |
| Total al inicio | 500 a 600 UF (unos $20.000.000 a $24.000.000) | 100 UF (unos $4.000.000) |
| Cuándo puedes arrendar | Cuando termina la remodelación | Desde la escritura |
Pesos aproximados con una UF de $40.000. El costo de remodelar un usado es del estudio de Buydepa citado en la comparación entre nuevos y usados. En ambos casos, los gastos de la compraventa se pagan aparte.
La remodelación de un usado normalmente se paga con ahorros propios, aparte del pie: el crédito hipotecario financia la compra, no las obras. Ver cómo funciona el financiamiento del pie.
Las opciones
| Dónde | Qué compras | Remodelación | Pie |
|---|---|---|---|
| Portal inmobiliario o corredor | Un usado en el estado en que está | Por tu cuenta, si hace falta (5% a 10% del valor) | Normalmente 20% |
| Usado remodelado por su dueño | Un usado con arreglos de alcance variable | Depende de qué se cambió; conviene revisarlo | Normalmente 20% |
| Buydepa | Un seminuevo: usado, comprado y remodelado por completo por Buydepa | Incluida en el precio | 5% al contado y el resto del pie en cuotas |
Un seminuevo de Buydepa cuesta alrededor de 30% menos que un departamento nuevo equivalente y se arrienda a valores parecidos. Ver la comparación entre nuevos y usados.
Dónde hay seminuevos de Buydepa
| Comuna | Precios en el catálogo |
|---|---|
| Santiago | 1.460 a 3.040 UF |
| Estación Central | 1.495 a 1.945 UF |
| Independencia | 1.430 a 2.710 UF |
| Recoleta | 2.100 a 3.335 UF |
| San Miguel | 2.100 a 2.700 UF |
| Macul, Ñuñoa, La Florida, La Cisterna, Quinta Normal y San Joaquín | Pocas unidades, desde 1.790 UF |
Catálogo de buydepa.com a noviembre de 2026. Cambia todos los días.
Ver el catálogo actualizado.
Qué revisar antes de comprar un usado remodelado
- Qué se cambió: instalaciones eléctricas y sanitarias, cocina, baños, pisos y ventanas. Una remodelación de terminaciones no es lo mismo que una completa.
- El edificio: estado de los espacios comunes, administración y monto de los gastos comunes.
- Las deudas: que no haya gastos comunes ni contribuciones impagas.
- Los papeles: el estudio de títulos y que las ampliaciones o modificaciones estén regularizadas.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un departamento seminuevo?
Es un departamento usado que se compra y se remodela por completo antes de venderlo. Buydepa vende seminuevos; no vende departamentos nuevos ni en verde.
¿Cuánto más barato es un seminuevo que uno nuevo?
Un seminuevo de Buydepa cuesta alrededor de 30% menos que un departamento nuevo equivalente, con un arriendo similar.
¿Cuánto cuesta remodelar un departamento usado?
Entre el 5% y el 10% de su valor, según el estudio de Buydepa: 100 a 200 UF en un departamento de 2.000 UF. Se suma al pie y normalmente se paga con ahorros propios. En un seminuevo de Buydepa la remodelación ya está incluida en el precio.
¿Cuánto necesito para comprar un seminuevo de Buydepa?
El 5% del precio al contado: en uno de 2.000 UF, unos $4.000.000. Buydepa financia el resto del pie en cuotas y el saldo es un crédito hipotecario de un banco o una mutuaria. Ver cómo invertir con 4 millones.
Esta información es general y no constituye una recomendación de inversión.