Dónde comprar un departamento barato para arrendar en Santiago
Las comunas con el precio de entrada más bajo y buena rentabilidad de arriendo son Estación Central, Independencia y La Cisterna, seguidas por Santiago centro y San Joaquín. Un departamento de 2 dormitorios cuesta ahí entre 2.200 y 2.800 UF y rinde entre 4,5% y 5,2% bruto al año. Los de 1 dormitorio parten más abajo: los seminuevos de Buydepa en estas comunas parten en unas 1.450 UF, y se compran poniendo el 5% al contado (unos $3.000.000 en uno de 1.500 UF).
Actualizado el 9 de noviembre de 2026
Las comunas más baratas para arrendar
| Comuna | Precio típico (2 dormitorios) | Arriendo típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Estación Central | 2.208 UF | 9,6 UF | 5,1% |
| Independencia | 2.306 UF | 10,1 UF | 5,2% |
| La Cisterna | 2.467 UF | 10,0 UF | 4,5% |
| San Joaquín | 2.756 UF | 11,0 UF | 4,7% |
| Santiago | 2.759 UF | 11,2 UF | 4,8% |
| Recoleta | 2.982 UF | 12,0 UF | 4,9% |
Departamentos de 2 dormitorios, de 35 a 110 m², publicados entre octubre de 2025 y octubre de 2026. Datos de mercado de Buydepa.
Ver la rentabilidad en 12 comunas.
Seminuevos de Buydepa en esas comunas
| Comuna | Desde |
|---|---|
| Independencia | 1.430 UF |
| Santiago | 1.460 UF |
| Estación Central | 1.495 UF |
| La Cisterna | 1.960 UF |
| Recoleta | 2.100 UF |
| San Joaquín | 2.200 UF |
Catálogo de buydepa.com a noviembre de 2026; incluye departamentos de 1 dormitorio. Cambia todos los días.
Ver el catálogo actualizado.
Para que lo barato convenga
- Mira la rentabilidad, no solo el precio: arriendo mensual × 12 ÷ precio de compra. Un departamento barato que se arrienda poco no conviene.
- Revisa la competencia por arrendatarios: en sectores con muchos edificios nuevos, hay más departamentos ofreciéndose y puede tomar más tiempo arrendar.
- Suma los gastos comunes: en edificios con muchos servicios pueden pesar frente a un arriendo bajo.
- Considera el estado: un usado barato que hay que remodelar cuesta entre 5% y 10% de su valor adicional. Un seminuevo ya viene remodelado.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la comuna más barata para invertir en un departamento en Santiago?
Entre las comunas con más oferta de arriendo, Estación Central e Independencia tienen el precio típico más bajo para un 2 dormitorios (unas 2.200 a 2.300 UF) y las rentabilidades brutas más altas, sobre 5%.
¿Cuánto cuesta un departamento barato en Santiago centro?
Un 2 dormitorios cuesta típicamente unas 2.760 UF. Los seminuevos de 1 dormitorio de Buydepa en la comuna de Santiago parten en unas 1.460 UF.
¿Cuánto necesito para comprar uno de estos departamentos?
Con Buydepa, el 5% del precio al contado: unos $3.000.000 en un departamento de 1.500 UF o unos $4.000.000 en uno de 2.000 UF, más una renta líquida desde $1.300.000.
Esta información es general y no constituye una recomendación de inversión.