¿Departamento nuevo o usado para invertir?
Para invertir, un departamento usado de entre 8 y 18 años suele convenir más que uno nuevo: cuesta menos por m² y se arrienda a valores parecidos. En las comunas céntricas de Santiago, los usados se ofrecen entre 10% y 20% más baratos por m² que los nuevos, y su rentabilidad bruta es igual o hasta medio punto mayor. La desventaja del usado es su estado; un seminuevo remodelado la resuelve, y con Buydepa se compra poniendo el 5% al contado en vez del 20%.
Actualizado el 28 de octubre de 2026
Nuevo vs. usado, comuna por comuna
Departamentos de 1 y 2 dormitorios ofrecidos entre abril y octubre de 2026 en la Región Metropolitana. Usados: construidos entre 2008 y 2018. Nuevos: desde 2022.
| Comuna | Precio por m², nuevo | Precio por m², usado | Diferencia | Rentabilidad bruta, nuevo | Rentabilidad bruta, usado |
|---|---|---|---|---|---|
| Santiago | 68,3 UF | 56,4 UF | −17% | 4,7% | 4,9% |
| Estación Central | 53,0 UF | 46,8 UF | −12% | 4,8% | 5,3% |
| Independencia | 57,2 UF | 48,2 UF | −16% | 4,8% | 5,3% |
| San Miguel | 66,2 UF | 58,4 UF | −12% | 4,7% | 4,7% |
| La Florida | 76,3 UF | 61,0 UF | −20% | 4,1% | 4,6% |
| Macul | 75,3 UF | 62,2 UF | −17% | 4,3% | 4,5% |
| Ñuñoa | 95,8 UF | 86,2 UF | −10% | 4,0% | 4,4% |
Fuente: base de mercado de Buydepa, con precios y arriendos publicados. La rentabilidad bruta es el arriendo anual dividido por el precio, sin descontar gastos.
Un estudio de Buydepa con transacciones inscritas en el Conservador de Bienes Raíces en 2023 y 2024, publicado por El Mercurio el 6 de abril de 2025, llegó a una conclusión similar para la comuna de Santiago: los departamentos de 8 a 12 años se arriendan con diferencias menores al 5% respecto de los nuevos y rentan hasta 2 puntos porcentuales más.
Lo que gana y lo que pierde cada uno
| Nuevo | Usado sin remodelar | Seminuevo Buydepa | |
|---|---|---|---|
| Precio | El más alto | Más bajo | En promedio 30% menor que un nuevo en el mismo barrio |
| Entrega | En verde: meses o años | Inmediata | Inmediata |
| Estado | Nuevo | Depende; puede requerir remodelar (5% a 10% del valor) | Remodelado por completo |
| Ubicación | Donde hay terrenos disponibles | Barrios consolidados | Barrios consolidados |
| Pie | 10% a 20% | 10% a 20% | 5% al contado; Buydepa financia el resto del pie |
Preguntas frecuentes
¿Qué es un departamento seminuevo?
Un departamento usado que Buydepa compra, remodela por completo y vende listo para vivir o arrendar.
¿Un departamento usado se arrienda igual que uno nuevo?
En las comunas de la tabla, el arriendo por m² de los usados es igual o hasta 13% menor que el de los nuevos, mientras que su precio por m² es entre 10% y 20% menor.
¿Cuánto cuesta remodelar un departamento usado?
Entre el 5% y el 10% de su valor, según el estudio de Buydepa. En un seminuevo ese costo ya está incluido en el precio.
Esta información es general y no constituye una recomendación de inversión.