Cómo invertir en un departamento con 4 millones
Con unos $4.000.000 ahorrados puedes comprar un departamento para arrendar de unas 2.000 UF si pones el 5% al contado. Con el pie tradicional del 20% necesitarías unos $16.000.000. Con Buydepa pones el 5% y Buydepa financia el 15% restante en cuotas; el 80% lo cubre un crédito hipotecario de un banco o una mutuaria. Además necesitas una renta líquida desde $1.300.000.
Actualizado el 9 de noviembre de 2026
Cuánto necesitas según el precio
| Precio del departamento | 5% al contado | Pie tradicional (20%) | Financia Buydepa (15%) |
|---|---|---|---|
| 2.000 UF | 100 UF (unos $4.000.000) | 400 UF (unos $16.000.000) | 300 UF |
| 2.500 UF | 125 UF (unos $5.000.000) | 500 UF (unos $20.000.000) | 375 UF |
| 3.000 UF | 150 UF (unos $6.000.000) | 600 UF (unos $24.000.000) | 450 UF |
| 3.500 UF | 175 UF (unos $7.000.000) | 700 UF (unos $28.000.000) | 525 UF |
Pesos aproximados con una UF de $40.000. El financiamiento de Buydepa tiene un tope de UF 550; sobre unas 3.670 UF de precio, la diferencia se paga al contado. Los gastos de la compraventa se pagan aparte.
Cuánto pagas al mes
Ejemplo aproximado para un departamento de 2.000 UF, con crédito hipotecario del 80% a 30 años y una tasa de 4,5% anual:
| Concepto | Al mes |
|---|---|
| Dividendo del crédito hipotecario (1.600 UF) | Unas 8 UF, más seguros |
| Cuota del pie a Buydepa (300 UF en 60 cuotas, con aval) | 5 UF |
| Gasto operacional del financiamiento del pie | 0,37 UF |
| Arriendo esperado (rentabilidad bruta de 5%) | Unas 8 UF |
Mientras pagas el pie, el arriendo no alcanza a cubrir todo: la diferencia, unas 5 UF al mes en este ejemplo, sale de tu sueldo. Cuando terminas de pagar el pie, el arriendo cubre aproximadamente el dividendo. Por eso se pide una renta mínima. Ver la rentabilidad por comuna.
Otras formas de invertir en propiedades con poco capital
- Fondos de inversión inmobiliarios: inviertes montos menores, pero no eres dueño de un departamento ni usas crédito hipotecario.
- Plataformas de inversión fraccional o colectiva: compras una parte de una propiedad o de un proyecto junto a otros inversionistas.
- Comprar un departamento con poco pie: eres dueño, el crédito hipotecario financia la mayor parte y el arriendo ayuda a pagarlo.
Preguntas frecuentes
Tengo 5 millones ahorrados, ¿me alcanza para comprar un departamento?
Con 5% al contado, $5.000.000 alcanzan para un departamento de hasta unas 2.500 UF, si cumples la renta mínima y te aprueban el crédito hipotecario. Conviene reservar una parte para los gastos de la compraventa.
¿Cuánto pie necesito para un departamento de 3.000 UF?
Con el pie tradicional del 20%, 600 UF (unos $24.000.000). Con Buydepa, 150 UF al contado (unos $6.000.000) y 450 UF en cuotas.
¿Qué renta necesito?
Desde $1.300.000 líquidos al mes. Puedes sumar la renta de un codeudor. Ver requisitos para invertir.
Esta información es general y no constituye una recomendación de inversión.