Cómo comprar un departamento para invertir con 5% de pie
Sí se puede comprar un departamento para invertir poniendo solo el 5% del precio al contado. Los bancos financian normalmente el 80% con crédito hipotecario y piden un pie del 20%. Con Buydepa pagas el 5% y el 15% restante del pie lo financia Buydepa en hasta 60 cuotas mensuales. En un departamento de 2.000 UF, eso significa poner unos $4.000.000 al contado.
Actualizado el 28 de octubre de 2026
Cómo se reparte el precio
| Parte del precio | % | En un departamento de 2.000 UF | Quién lo pone |
|---|---|---|---|
| Pie al contado | 5% | 100 UF (unos $4.000.000) | Tú |
| Resto del pie | 15% | 300 UF | Buydepa, en 12 a 60 cuotas en UF |
| Crédito hipotecario | 80% | 1.600 UF | Un banco o una mutuaria |
Si tu banco aprueba un crédito del 85% o del 90%, Buydepa financia el 10% o el 5%, y tú sigues poniendo el 5% al contado. El monto que financia Buydepa tiene un tope de UF 550.
Cuánto pagas al mes por el pie
Siguiendo el ejemplo, el pie financiado por Buydepa (300 UF) en 60 cuotas:
| Concepto | Con aval o codeudor | Sin aval |
|---|---|---|
| Cuota del pie | 5,0 UF al mes (0% de interés en UF) | Unas 5,5 UF al mes (4% anual en UF) |
| Gasto operacional | 0,37 UF al mes | 0,37 UF al mes |
| Al inicio, una sola vez | Impuesto de timbres (2,4 UF) y notaría del pagaré (2,5 UF) | Igual |
A eso se suma el dividendo del crédito hipotecario, que depende del banco, la tasa y el plazo. El arriendo del departamento ayuda a pagar ambos. Ver cómo funciona el financiamiento del pie.
Los pasos
- Revisa si cumples los requisitos: renta líquida desde $1.300.000 mensuales (puedes sumar la de un codeudor) y un crédito hipotecario que termine antes de que cumplas 70 años. Ver requisitos para invertir en un departamento.
- Consigue la preaprobación del crédito hipotecario. Si aún no la tienes, Buydepa te ayuda a obtenerla con los bancos con que trabaja: Banco de Chile, BancoEstado, Santander, BCI y Scotiabank.
- Elige un departamento del catálogo de seminuevos: usados, comprados y remodelados por completo por Buydepa, en promedio un 30% más baratos que uno nuevo en el mismo barrio.
- Paga el 5% al contado y firma el financiamiento del pie con Buydepa.
- Firma la escritura con el crédito hipotecario y arrienda el departamento.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si tengo más de 5% ahorrado?
Puedes poner más al contado; Buydepa financia solo lo que falta para completar el pie.
¿Los gastos de la compraventa están incluidos en el precio?
No. Notaría, Conservador, tasación y estudio de títulos los paga el comprador, aparte del precio.
¿Buydepa vende departamentos nuevos o en verde?
No. Buydepa vende seminuevos: departamentos usados que compra y remodela por completo, listos para arrendar.
Esta información es general y no constituye una recomendación de inversión.