Requisitos para invertir en un departamento en Chile
Para comprar un departamento de inversión con Buydepa necesitas una renta líquida desde $1.300.000 al mes, el 5% del precio ahorrado (unos $4.000.000) y la aprobación de un crédito hipotecario que termine antes de que cumplas 70 años. El resto del pie lo financia Buydepa en cuotas.
Actualizado el 28 de octubre de 2026
Los requisitos
| Requisito | Qué se pide | Detalle |
|---|---|---|
| Renta | Desde $1.300.000 líquidos al mes | Puede sumarse la renta de un codeudor |
| Ahorro | 5% del precio | Unos $4.000.000 en un departamento de 2.000 UF |
| Crédito hipotecario | Aprobación de un banco o una mutuaria | Normalmente por el 80% del precio |
| Plazo y edad | Crédito de hasta 30 años | Debe terminar antes de que cumplas 70 |
| Aval (opcional) | Aval o codeudor solidario | Con aval, el financiamiento del pie es al 0% en UF; sin aval, al 4% anual en UF |
¿A cuántos años me dan el crédito según mi edad?
| Edad al comprar | Plazo máximo del crédito |
|---|---|
| 35 años | 30 años |
| 45 años | 24 años |
| 55 años | 14 años |
Un plazo más corto sube el dividendo, así que a mayor edad se necesita más renta para el mismo departamento.
Documentos para la evaluación
- Cédula de identidad.
- Liquidaciones de sueldo de los últimos 3 meses.
- Certificado de cotizaciones de AFP.
- Cartola bancaria.
- Si eres independiente: declaración de renta y estado de resultados.
Preguntas frecuentes
Soy trabajador independiente, ¿puedo comprar un departamento para arrendar?
Sí. El banco evalúa tu renta con la declaración de impuestos y tus estados de resultados en vez de las liquidaciones.
Ya tengo un departamento con hipoteca, ¿puedo comprar otro para arrendar?
Sí, si tu renta alcanza para ambos dividendos según la evaluación del banco. El arriendo del nuevo departamento puede ayudar a pagarlo.
No tengo para el pie, pero sí para el dividendo. ¿Qué opciones tengo?
Con Buydepa pones solo el 5% al contado y el resto del pie se paga en hasta 60 cuotas.
¿Quién me da el crédito hipotecario?
Un banco o una mutuaria; Buydepa no es un banco. Si no tienes la aprobación, Buydepa te ayuda a obtenerla con Banco de Chile, BancoEstado, Santander, BCI y Scotiabank.
Esta información es general y no constituye una recomendación de inversión.