Cuánto rinde arrendar un departamento en Santiago, por comuna
Un departamento de 2 dormitorios en Santiago rinde entre 4% y 5,3% bruto al año, según la comuna. En las comunas céntricas, como Estación Central, Independencia y Santiago, el precio de entrada es más bajo (2.200 a 2.800 UF) y la rentabilidad bruta llega a 4,8%–5,2%. En Ñuñoa, Macul y La Florida baja a 4,2%–4,4%.
Actualizado el 28 de octubre de 2026
Rentabilidad por comuna
Departamentos de 2 dormitorios, de 35 a 110 m², publicados entre octubre de 2025 y octubre de 2026.
| Comuna | Precio típico | Arriendo típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Independencia | 2.306 UF | 10,1 UF | 5,2% |
| Estación Central | 2.208 UF | 9,6 UF | 5,1% |
| Recoleta | 2.982 UF | 12,0 UF | 4,9% |
| Santiago | 2.759 UF | 11,2 UF | 4,8% |
| San Joaquín | 2.756 UF | 11,0 UF | 4,7% |
| San Miguel | 3.024 UF | 11,7 UF | 4,5% |
| La Cisterna | 2.467 UF | 10,0 UF | 4,5% |
| La Florida | 3.300 UF | 12,0 UF | 4,4% |
| Macul | 3.427 UF | 12,7 UF | 4,4% |
| Ñuñoa | 5.175 UF | 17,4 UF | 4,2% |
| Providencia | 6.645 UF | 26,8 UF | 4,7% |
| Las Condes | 7.112 UF | 33,0 UF | 5,3% |
Fuente: base de mercado de Buydepa, con unos 17.600 avisos de venta y 2.300 de arriendo en la Región Metropolitana. Los precios son los publicados, no los de cierre, y "típico" es el promedio. La rentabilidad bruta es el arriendo anual dividido por el precio, calculada por m²; no descuenta gastos comunes, contribuciones, vacancia ni administración.
Cómo calcular la rentabilidad de un departamento
Rentabilidad bruta = arriendo mensual × 12 ÷ precio de compra.
Ejemplo: un departamento de 2.500 UF que se arrienda en 10 UF al mes rinde 10 × 12 ÷ 2.500 = 4,8% bruto.
Para la rentabilidad neta hay que restar los gastos que paga el dueño (contribuciones, mantención, administración y meses sin arrendatario). Normalmente queda entre 1 y 1,5 puntos por debajo de la bruta.
Usado o nuevo, en la misma comuna
En Santiago, Estación Central e Independencia, los departamentos construidos entre 2008 y 2018 rinden entre 0,2 y 0,5 puntos más que los nuevos, porque cuestan entre 12% y 17% menos por m² y se arriendan a valores parecidos. Ver la comparación completa.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad de arriendo es buena en Chile?
En Santiago, una rentabilidad bruta sobre 5% está en el rango alto del mercado actual. Lo habitual está entre 4% y 5%.
¿Cuánto se arrienda un departamento de 2 dormitorios en Santiago?
En la comuna de Santiago, unas 11 UF al mes en promedio. Va de unas 10 UF en Independencia o Estación Central a más de 30 UF en Las Condes.
¿El arriendo alcanza para pagar el dividendo?
Depende del pie, la tasa y el plazo del crédito. Con un pie mayor o un plazo más largo, el dividendo baja y el arriendo cubre una parte más grande.
Esta información es general y no constituye una recomendación de inversión.