¿Se puede comprar un departamento sin pie en Chile?
En Chile no se puede comprar un departamento sin poner nada de pie: los bancos financian normalmente el 80% del valor y el resto lo pone el comprador. Lo que sí se puede es poner mucho menos al contado. Las opciones más comunes son pagar el pie en cuotas, conseguir un crédito hipotecario de 85% o 90%, o comprar un seminuevo de Buydepa poniendo solo el 5% del precio al contado y el resto del pie en cuotas.
Actualizado el 9 de noviembre de 2026
Por qué se pide pie
El crédito hipotecario cubre solo una parte del valor de la propiedad, normalmente el 80%. La diferencia es el pie: en un departamento de 2.000 UF, un pie del 20% son 400 UF, unos $16.000.000. Algunos bancos y mutuarias financian el 85% o el 90%, según el perfil del comprador y la propiedad, y entonces el pie baja al 15% o al 10%.
Las opciones para comprar con poco pie
| Opción | Cuánto pones al contado | Para qué departamento | Qué considerar |
|---|---|---|---|
| Ahorrar el pie completo | 20% | Cualquiera | Toma tiempo: en un departamento de 2.000 UF son unos $16.000.000. |
| Pie en cuotas con la inmobiliaria | Depende del proyecto | Nuevo, en verde o en blanco | Pagas el pie mientras se construye. No puedes arrendar hasta la entrega. |
| Crédito hipotecario de 85% o 90% | 10% a 15% | Cualquiera | Depende del banco y de tu perfil. El dividendo es más alto. |
| Subsidio habitacional del Minvu | Según el programa | Vivienda propia, con tope de precio | Está pensado para vivir en ella, no para comprar un departamento para arrendar. |
| Seminuevo Buydepa | 5% | Seminuevos del catálogo de Buydepa | El resto del pie en 12 a 60 cuotas en UF, con tope de UF 550. Se puede arrendar desde la escritura. |
Qué hacer si el banco solo te presta el 80%
- Pide la evaluación en más de un banco o mutuaria. El porcentaje que financian cambia según la institución y tu perfil.
- Suma la renta de un codeudor. Puede mejorar las condiciones del crédito.
- Paga el pie en cuotas. Con Buydepa pones el 5% al contado y Buydepa financia el 15% restante. Ver cómo funciona el financiamiento del pie.
Cómo juntar el pie
Con 5% al contado, la meta baja de unos $16.000.000 a unos $4.000.000 en un departamento de 2.000 UF. Aparte del pie, conviene tener un margen para los gastos de la compraventa (notaría, Conservador, tasación y estudio de títulos), que paga el comprador. Ver cuánto necesitas para invertir con 4 millones.
Preguntas frecuentes
¿Conviene pedir un crédito de consumo para pagar el pie?
Normalmente no. La tasa de un crédito de consumo es bastante más alta que la de un crédito hipotecario, y su cuota se suma a tu carga financiera, lo que puede bajar el crédito hipotecario que te aprueban.
¿Se puede usar un subsidio para comprar un departamento de inversión?
Los subsidios habitacionales del Minvu están pensados para la vivienda propia. Revisa las condiciones de cada programa en minvu.gob.cl antes de usarlo para comprar un departamento para arrendar.
¿Buydepa financia todo el pie?
No. El comprador pone el 5% del precio al contado y Buydepa financia el resto del pie, normalmente el 15%, con tope de UF 550. El crédito hipotecario lo otorga un banco o una mutuaria.
Esta información es general y no constituye una recomendación de inversión.