¿Quién financia el pie de un departamento en Chile?
El pie lo pueden financiar las inmobiliarias de proyectos nuevos, que lo cobran en cuotas mientras construyen, y Buydepa, que financia el pie de sus seminuevos en 12 a 60 cuotas en UF. Los bancos no financian el pie: prestan el crédito hipotecario por el resto del valor. La diferencia principal está en cuándo recibes el departamento y cuándo puedes empezar a arrendarlo.
Actualizado el 9 de noviembre de 2026
Qué es el pie en cuotas
Es pagar en mensualidades la parte del precio que el crédito hipotecario no cubre, en vez de pagarla de una vez. Quien financia el pie te cobra esas cuotas directamente; el banco solo entra con el crédito hipotecario.
Las opciones, comparadas
| Quién | Tipo de departamento | Cuándo pagas el pie | Cuándo puedes arrendar |
|---|---|---|---|
| Inmobiliaria de proyectos nuevos | Nuevo, en verde o en blanco | En cuotas durante la construcción, antes de la entrega | Desde la entrega, cuando termina la obra |
| Banco o mutuaria con crédito de 85% o 90% | Cualquiera | Pones un pie menor (10% a 15%) al contado | Desde la escritura |
| Buydepa | Seminuevo: usado y remodelado por completo | 5% al contado y el resto en 12 a 60 cuotas en UF después de la escritura | Desde la escritura |
Con un proyecto en verde, pagas el pie sin recibir arriendo hasta la entrega. Con un departamento ya construido, el arriendo empieza a ayudar a pagar el dividendo y las cuotas desde el primer mes.
Las condiciones de Buydepa
- Pie al contado: 5% del precio.
- Lo que financia Buydepa: el resto del pie, normalmente el 15% del precio (10% o 5% si el crédito hipotecario es del 85% o del 90%), con tope de UF 550.
- Plazo y tasa: 12 a 60 cuotas mensuales en UF, al 0% con aval o codeudor solidario, o al 4% anual en UF sin aval.
- Costos: un gasto operacional mensual de 0,13 a 0,44 UF y, al inicio, el impuesto de timbres y estampillas (0,8%) y la notaría del pagaré (2,5 UF).
- Requisitos: renta líquida desde $1.300.000 y un crédito hipotecario de un banco o una mutuaria. Ver requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Hay inmobiliarias que dan el pie en cuotas sin interés?
Sí. Muchas inmobiliarias de proyectos nuevos cobran el pie en cuotas durante la construcción. Buydepa lo financia al 0% en UF con aval o codeudor solidario, en seminuevos ya construidos.
¿Los bancos financian el pie?
No directamente. El banco presta el crédito hipotecario por un porcentaje del valor; el pie lo pones tú o quien te lo financie. Pedir un crédito de consumo para el pie normalmente no conviene.
¿Buydepa es un banco?
No. Buydepa es una inmobiliaria que vende seminuevos y financia el pie. El crédito hipotecario lo otorga un banco o una mutuaria.
Esta información es general y no constituye una recomendación de inversión.