Carmen 616, Santiago
· SKU01117
Arriendo$300.000 /mes
Dividendo$247.000 /mes
Tu entrada
UF 136
Pie contado + costos de firma y crédito
Aumento de tu patrimonio
+ UF 8,4 /mes
flujo + amortización + plusvalía
Ganancia · 30 años · esperado
+ UF 1.724
Rentabilidad 4,9% anual · Múltiplo 3,1x
Tu patrimonio en el tiempo ganancia acumulada · flujo + amortización + plusvalía
Mueve la plusvalía esperada en el panel para sensibilizar la línea dorada.
Conservador
+ UF 1.067
0% anual
Esperado
+ UF 1.724
+1% anual
Optimista
+ UF 2.600
+2% anual
Tu mes a mes flujo de caja mensual del portafolio
Dos etapas: mientras pagas la cuota Buydepa y una vez pagada, cuando solo queda el dividendo.
| Años 1–5 | Años 6+ | |
|---|---|---|
| Arriendo neto (post vacancia y adm.) | ||
| Dividendo hipotecario | ||
| Cuota Buydepa | — | |
| Gastos comunes (los paga el arrendatario · dueño solo en vacancia) | ||
| Flujo neto de caja | ||
| Ganancia económica (+ amortización + plusvalía) |
Aunque el flujo de caja sea negativo los primeros años, cada mes estás amortizando capital y capturando plusvalía: la ganancia económica es positiva desde el día uno.
Estructura de financiamiento Total: UF 1.889
Pie contado
Financiamiento Buydepa · sin interés con aval
Crédito hipotecario
Supuestos del modelo
- Vacancia: 5% del arriendo bruto · ~1 mes desocupado cada 20
- Comisión administración: 7% sobre el arriendo neto de vacancia
- Gastos comunes: los paga el arrendatario; el dueño solo los asume durante la vacancia (5% del tiempo). Dato real por propiedad cuando existe en la base
- Plusvalía: 0% / 1% / 2% anual según escenario
- Costos al firmar: ITE 0,8% del monto Buydepa + UF 2,5 notaría
- Gastos op. crédito hipotecario: UF 37 estimado (tasación, escritura, CBR, ITE crédito, comisión banco)
- Cálculo de ganancia: flujo + amortización de capital + plusvalía estimada
- Arriendo garantizado: sin vacancia durante los meses de la promoción, si aplica